历史新低，LPR下调，昆明房贷利率或降至3.85%？
LPR迎历史新低。
刚刚，央行准时公布2023年6月贷款市场报价利率（LPR），其中与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调10个基点，为4.2%。
这意味着，昆明3.95%的房贷利率，可能又要降了！
(相关资料图)
图源：全国银行间同业拆借中心
LPR下调10个基点
昆明房贷利率有望继续降
5年期以上LPR被看作房贷利率晴雨表，在本月下调，对房贷利率松绑有较强的方向性和指导性。
此前，昆明主流银行首套房贷利率低至3.95%（LPR-35BP），二套为4.9%（LPR+60BP）。
如今，LPR下调10个点后，按照现行政策，昆明房贷利率有望继续下调10个基点。
以最新的LPR基准为例，个人住房的可能调至：首套房贷款利率最低3.85%，二套房最低4.8%。
如果房贷利率跟着下调，对大家的“钱包”有什么影响？
最直接的变化，就是月供降了！
以100万房贷、等额本息、贷款30年计算，3.95%的利率月供4745.37 元。
下调10个基点后，月供可减少至4688.08 元，一年能省下约687元。
昆明银行（昆明楼市一线摄）
缓解高位上车的压力
存量客户利率也将下调
对于存量房贷客户来说，LPR下调后，也将迎来利率下调。
比如，张某是2021年7月20日前贷款买的房，银行给批的房贷利率为LPR+40BP（当时LPR为4.65%），即5.05%，重定价日为每年7月。
去年，LPR下调后，张某利率降至4.95%（4.45%+40BP）。
如今，LPR在6月下调，那么张某2023年7月开始的房贷利率，将下调为4.6%（4.2%+40BP）。
如果重定价在每年1月的客户，如今年下半年LPR保持不变的情况下，新的利率将从明年1月开始执行。
调整利率后将省下不少钱，利于缓解此前高位上车的压力。
此外，随着利率进一步下调，部分高位上车的存量贷款客户，也在考虑把存款拿出来提前还房贷，毕竟无债一身轻。
目前，昆明大部分银行都可以在线上办理，根据手机提示操作，流程更便捷。
其中，提前还贷所需时间较短的是中国银行，个贷中心表示，客户可直接在手机银行上预约，最快当天即可自行办理。
此外，富滇、兴业、邮储银行预约后最快15天可完成办理。
如果有这项需求的购房者，建议尽早预约排队。
贷款利率继续下调，你会选择买房或者提前还房贷吗？
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来源：昆明楼市一线
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